Revitaliser le centre-ville de Montpon-Ménestérol
D’où vient l’idée de construire la ZAC de l’Ormière ?
Le projet a été lancé par le Pays de l’Isle en Périgord, une entité intercommunale de 4 établissements publics de coopération intercommunale qui comprend notre Communauté de Communes Isle Double Landais.
Le projet a débuté en 2015 suite à une étude de revitalisation de 4 centres-bourgs, dont Montpon-Ménestérol. Il est prévu à minima une dizaine d’années pour réaliser ces travaux de revitalisation. Les travaux d’urbanisme se conçoivent en effet dans le temps long.
Quel est le but de la ZAC ?
Le but est de revitaliser le centre de Montpon-Ménestérol en remplaçant des habitats dégradés par un lieu dynamique, ouvert sur la ville et la rivière et qui donne envie aux nouveaux commerces et habitants de s’y installer et à tous de s’y promener et de s’y rencontrer.
Comment s’est déroulé le projet jusqu’à présent ?
D’abord, il a fallu choisir une forme juridique pour le projet. La ZAC, ou zone d’aménagement concertée, a été choisie car :
✅ elle est adaptée aux projets d’urbanisme de grande ampleur
✅ elle facilite l’acquisition du foncier
✅ elle facilite l’aménagement des terrains
✅ elle permet de lever des subventions publiques pour financer le projet
La concertation préalable à la ZAC a duré de 2016 à 2017. Ensuite, les acquisitions du foncier ont eu lieu jusqu’en 2022. C’est là que le dossier de réalisation a été défini et que les fouilles archéologiques et les démolitions ont pu commencer. Ces dernières se sont achevées à l’automne 2025.
Quelles seront les prochaines étapes du projet ?
Côté est, vers la place des Trois Frères Laplagne, les fouilles archéologiques ont été purgées. Les réseaux en eau, électricité et assainissement et l’aménagement de l’espace public commenceront courant 2026, avec des :
✅ zones de rencontres piétonnisées
✅ espaces désimperméabilisés et végétalisés pour la circulation et le stationnement des voitures, cycles et piétons
✅ terrasses de café et de brasserie
Côté ouest, les démolitions et fouilles archéologiques terminées, les réseaux seront installés au pied des futurs lots, qui seront proposés à la vente d’un promoteur.
Concernant l’occupation des lots, il y aura :
1️⃣ une brasserie qui donnera sur la place des Trois Frères Laplagne et sur le cœur des nouveaux îlots
2️⃣ des commerces et non des activités de services sur la demande expresse des élus
3️⃣ des logements haute qualité en confort et en performance qui seront mises en vente pour répondre à la pénurie de l’habitat
Le résultat final sera un lieu ouvert, aéré avec des nouveaux espaces publics qui renforcent le bien-vivre à Montpon-Ménestérol.
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